为什么大家都信誓旦旦的说今后房价不会大涨了？有什么依据吗？
作为一个财经工作者，我觉得要说服题主朋友，主要有如下几个原因。
今后房价不会大涨应该主要有如下几方面原因：一是现在城市房价太高，高得离奇，高得让普通工薪阶段无法承受，那么很多人就不得不放弃购房，转为租房住；二是经过近几十年的买房和高房价的负担，不少民众的口袋已被掏空，没有更多的钱再拿来购房，使得购房整体消费需求下降，支撑房价上涨的动力减弱。三是民众的投资意识觉醒以及随着投资渠道增加，民众不会将资金全部投向到房产上，其他金融资产投资将会增加，投资投机性下降，房价上涨的动力会减小。四是中国人口总体态势将会减少，现在的出生率下降就是一个比较好的说明，所以再过二十年至三十年之后，中国每个人有几套房的时候，房子可能就是一个鸡肋了。
这个依据，我觉得重要是城市人口增长数量在逐步减弱，所以房价不可能大幅下降；同时，政府始终确定“房住不炒”，遏制投资炒作行为，加上房地产调控长效机制逐步推出，房价大幅上涨将不可能继续存在。
在中国，房子就是财富，而古今中外，一直是80%的财富掌握在20%的少数人手里，尤其是热门城市，这种财富集中度更加明显。但是，当下，自媒体发布数量分布却是正向的，我们经常看到的都是与少数真正的财富拥有者观点相反的言论。回忆一下中国房地产市场化以来的30年，你会发现过程中关于房子供过于求、各种调控、房价要崩的政策和舆论氛围从来没有缺席过，但最终房价还是走到了今天这个样子。温故而知新，是有必要的，但是，也要考虑到时代的进步，尤其是现代社会由于网络和交通技术的高速发展，将导致空间距离感的大幅降低，落后地区、留不住人的地方的人口会更容易上向他们向往的城市集中。一个城市房价最终还是取决于人口的数量和质量，正因为对人口数量和质量不均衡分布的高度一致的预期，未来中国各城市的房价也必然是严重分化的。所以，那些一概认为未来所有城市的房价将要大跌的推论往往只是出于自己对房价数字的感受和当下严厉的调控措施的片面理解，而并没有从客观、历史的角度去辩识，所以这样的结论是不科学的，也正因为如此，有很多人也只是写写说说，而自己并没有按照自己的推论去卖掉房子，等待房价大跌。
第一点:人口红利，决定房地产走向的不是其他的因素，人口多少起到了决定的作用，一样物品当人们都不需要的时候是最没有价值的。人口少了住房需求量就会随之减少，就目前来说购房大头还是刚需，等房结婚，等娃上学，现在需要结婚的那一波正好是男女比例失调开始的那一波，结婚的少了，生娃的更少了，这会导致多少个行业的消费急剧减少？？
第二点:国家政策，抛开房住不炒来说，就老旧城区最开始是以拆除为主，现在呢是一维修翻新为主，差距在哪？？为什么会出这种条款？？拆迁户不需要房子了，一个城区里面拆迁户的量是很大的，暂时不拆的，也不会购买房子，会等着拆迁。
第三点:很大一部分的刚需确实没钱了，以前咬咬牙还买得起，也还的起贷款，养的起娃，现在的刚需，咬碎了牙也买不起，买得起的还不起一个月四千左右的贷款，还的起贷款的养娃也费劲！不抬杠，你们认为同时能满足这三个条件的家里本事条件肯定不会差哪去！条件不差的也早就买了房了，我身边就有还不起贷款卖房的，还不起贷款把房租出去了，自己又回村里住了，我们市普通人均四千，房价平均一万二三，两个人一个月挣八千，出去生活的琐碎开销还有啥？
就拿今年的疫情来说吧，影响不大吗？？一棍子打醒了多少年轻人？？
隔夜美股再次大涨，美股一次次调整为啥总调整不下来？
隔夜美股再次大涨，美股一次次调整为啥总调整不下来？这是错误的印象和观点。
隔夜美股大涨原因
隔夜受到美国将推迟对中国部分产品征收关税消息影响，中美贸易战暂时缓和，美股三大股指在小幅低开后迅速大涨。与此同时美元大涨，黄金暴跌50美金。
美股为何给人跌不下来的感觉
在今年8月1日前，美股走了十年的牛市，很多国内专家和市场人士一次次的预测美股将要大跌，最终都被市场打脸，但这次不一样。8月1日凌晨2点（北京时间）美联储宣布降息，开启降息周期；自1980年开始，美联储选择以联邦基金利率为目标的经济体系之后共采取过17次降息，每一轮降息周期的开始都是美股见顶的时候，而且无一例外都是在降息之后一年左右股市开始见底反弹或再创新高，相信这次也不会例外。美股之所以给人感觉跌不下来的原因是：美股以机构投资者为主和散户不能像A股散户那样自由买卖。所以美股极少出现类似A股那样的暴涨和暴跌，此次美股见历史大顶大概率会采用缓慢下跌，退二进一的节奏。
所以您说的美股一次次调整为啥总调整不下来，是给你的错觉，现在美股采用温水煮青蛙的方式，等投资者真正发现跌的时候已经来不及脱身了。
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大家都知道美股需要调整，但是市场是不可控制的，没人会知道反转的点在哪个具体位置。而且目前美股受多方大资金影响，高层有上涨的愿望，美国社保基金投资有稳定上涨的需求，基本面经济数据也很好。所以目前跌不下来也是正常的
这个原因有很多种：
第一，美股目前处于的是牛市末期，而不是熊市周期，所以市场依然是利好效果放大，利空效应减弱的特征。一旦有利好刺激，美股的做多情绪会高于做空悲观情绪。
第二，美联储降息预期升温，给予市场一定的利好刺激。
第三，特朗普释放出贸易缓解的迹象，促使美国股市上涨。
第四，美股跌至年线附近，有较强的支撑。
所以说，现在的美股正是强拧着一股气，不肯跌呢！但是，作为一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么，但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面，而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的，那么对“何时”大可不必过虑。
这是技术分析的两大核心即空间和时间，空间相对容易一些，时间就比较难了！大部分的散户喜欢用时间来证明自己的实力，而聪明的投资者则喜欢以空间来规划自己的买卖！
也就是说，未来的美股是明显处于下跌空间远远大于上涨空间的风险区域，而我们应该把注意力放在风险大 防范之上，并不需要预测它何时开始下跌，为什么现在跌不下来等情况。
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新冠疫情严重，有人说厦门房价会跌回2010年，你认同吗？
这话问的。一个地区的房价大幅度调整到10年前的价格，您觉得可能嘛？先不说厦门的这些老百姓基本人手几百万的乃至千万的房产隐形富人不同意，让你的资产一下子缩水百分之50-70（10年前）你会愿意吗？再说2010年是什么政策？鼓励刚需购房，引进人流，厦门今年净人口突破500万人，政府适当调控房价是因为近两年交易频率太快了，对于当地的经济有挤压的作用，人人都想投资炒房，因此政府通过银行贷款周期拉长来降低交易频率所以房价才有小幅度的回落，2010年厦门要引进人才，刚需客的流量都是鼓励买房的，更不用说房产纳税是一个当地政府重要的建设城市纳税渠道，房价缩水意味着政府的钱会少，那将来还怎么投资建设岛外，加强文明建设，提供居民便捷的生活方式，地铁不建了？路不修了？取之于民，用之于民，厦门政府真的算一直有做事为老百姓谋福利了，就这两年2号线，3号线海沧那边的大桥，翔安的大桥都是肉眼可见的，包括疫情的防控应急措施都很到位，我去打疫苗这些政府人员，医生都很负责，居委会也会打电话催你打疫苗，给厦门政府人民百姓点赞👍
这个问题问的，厦门疫情并没有想象中那么严重，只是个例，政府应急也做得很到位，厦门房价跌不跌？那要放到全国去，整个大势不可逆，政府已经喊话了，说现在的房价很高啦，有系统性风险，那大家就应该听政府的，少买点房了，并且政府也很明确是维稳，稳字当头，就算要跌，那也是阴跌才对，要跌回2010年的这种想法，可以洗洗睡了，我上两张图吧！
从均价48000，要跌回2010年的均价12000，那要跌了36000？
下面举个例子
一个人在2020年买的新房，每平方按，均价48000，买了80平的面积，首付三成，向银行贷款268万，按楼主说的，跌回2010年，一平方是12000，这套房现在的总资产是96万，购房者不但亏掉了首付，还要向银行还152万，于是断供潮出现，法拍房增加，按照现有的价值去拍的话，银行也只能收回96万，个人还欠银行152万，大量的无家可归者出现，银行产生大面积的坏账，市民开始挤兑银行，很快银行的倒闭潮就开始了，接下去就不多分析了，像这种系统性金融风险，可能在中国出现吗？个人感觉不太现实，并且现在国际环境这么恶劣，特别是与美国的关系，更不会允许国内出现这种动荡式的风险，所有的政策都是为了腾挪债务空间，既不允许继续扩大，也不允许坠落，稳字当头，一定要理解好，适当的阴跌是可以的，要说真的要跌到多少，就目前的，临界点，跌破2017年的房价均值，每平方35000，所有在2020年，买的房子都会开始变成负资产，记住，这肯定是底线，不会破这个底线的
我觉得很有可能。因为现在正是国家调控房地产最厉害的时候，又赶上新冠疫情复发，很多人都没有了收入，都没有钱去买房子了。我觉得应该差不多。
现在不仅仅是厦门，很多地方，比如说南京、深圳、河南，海口，房价都在下跌。很多地方都已经跌去20%了，照这样的情况发展下去，回到十年之前的价格，不是没有可能。。中介行业挂牌价格也低了很多，贷款条件也收紧了。此次新冠疫情不知道什么时候能够结束呢，所以大家的观望心理还是很浓厚的。
这几年房价涨得也很厉害，主要是因为通货膨胀太厉害，钱都不值钱了。人们的消费水平也上不去，还贷款的压力也很大，每个月都紧巴巴的过日子，现在疫情又这么厉害，生活都是个问题。开发商为了回笼资金，肯定会降价甩卖的。
