有房人，今年一定要做好这3个准备
有没有发现，深圳楼市正在出现一个重大的基本面反转。
2025年3月，深圳的二手住宅房价均价是5.51万/平，对比去年9月份喊出“房地产止跌回稳”时期的5.05万/平，已经上涨了9.11%。
在这当中，依然有很多板块、楼盘的房价在持续下跌，但也有一些房价已经涨了半年之久。
在线下的《资产诊断见面会》 ，我跟大家盘点过哪些是已经上涨的板块和楼盘，哪些是未来将会持续上涨的。
大家可以私信留言，申请参加下期。
最近还传出消息，多个一线城市正在研究储备推动房地产市场进一步止跌回稳的政策举措。
大家一直关心的核心区进一步放开限购，说不准哪天就要来了。
分化会是未来房地产的主旋律，在这个关键节点，如果你没有足够的敏锐度，哪怕已经持有一套房、两套房，也很有可能因为财富的重新洗牌受到损失。
因为现在的市场存在两种极端：房屋总量过剩，局部房价过高。
我们不可能让过剩的房子烂在地上，也不可能让年轻一代住不起房。
未来就只能是商品房和保障房双轨制的时代。
三四五线只拆不建、普宅非普宅标准取消，种种动作，新的时代红利正在被释放出来。
我们有房的家庭，想要守住财富，就一定要注意避免这几个致命错误。
假如你已经有房，第1不要把值钱的房子放给别人，第2不要把不值钱的房子当成宝。
比如深圳核心区，持有满足房产五大属性里面投资属性较强的房子，现在是卖房最坏的时机——除非万不得已，否则不要卖。
否则，卖掉只有两种结果。
一是房子房价上涨，但收益是别人的。
二是你拿到卖房的钱，但是没有能力找到下一个能帮你复利的东西， 要么看着它贬值，要么各种投机亏掉，中间的试错成本、沉没成本、决策成本都非常高。
假如是非核心城市、非核心区，投资属性不强的房子，不管现在房价有没有起涨，一定要果断卖掉。
有的人会说，现在的房子太难卖了，竞争对手太多，买家动不动就砍价。
什么房子难卖？
除非房子是凶房、不吉利，否则大部分卖不掉的房子，本质还是卖家太懒。
天天指望中介帮你卖，卖不动就收割自己大降价，这种做法只能让自己亏钱。
现在深圳不限售，各种交易税费很低，卖房其实变得更自由，所以我一直让大家亲自来一趟线下，参加一场《资产诊断见面会》，我会说很多方法，比如市场最近怎么波动、你的房产评估处于什么位置。
你比别人多懂一点，放在市场就是压倒性的优势。
早点卖掉低价值的房子，你可能会损失一点。但我们早点把资金换到有价值的，也能补回来更多。 这个成本大家要注意核算，不要因小失大。
改善换房，无非是四种问题：卖错房、卖不掉、换不对、猜不准。
这些问题是我碰到很多换房同学所面临的，在圈子里也做过四种问题的总结，大家可以私信找助理免费领取资料。
尤其是卖房，怎么看准卖房时机、怎么找到目标买家、怎么塑造价值点，可以反复多看几遍资料，尤其是一些细节问题，一定对你有帮助。
深圳现在很多房子的房价已经上涨半年多，有的房子刚刚开始上涨，有的房子还在缓慢跌。
不同的房子，因为不同梯队的价值，需要做的操作都不一样。
但对有房人来说，只有两种情况是必须要卖掉换房的：
1是把房子置换成更高价值的。
不管你现有的房子有多少价值，卖掉以后能换成更高价值的，就值得做。人往高处走。
2是目前持有是低价值的。
哪怕卖掉以后什么都不敢，现金在手，好歹也不至于持续亏钱。
在这其中，置换房子又需要额外注意——
把卖房和买房同时进行，操作连贯， 否则很有可能出现卖掉的房子上涨、要买的房子也上涨的情况，两头亏钱。
之前我就碰到一位学员，1100万要买一套房，可是在年前，那房不到800万就能拿下。
再比如， 换房房子卖掉500万，还款100万，还剩400万——但你不能按照400万做预算。
万一房子多卖20万、少卖20万呢？
是不是应该设个上下限，比如预算区间变成380万-420万。
不要小看这40万的差距，多40万就是多几平方，甚至可以去更好的板块。
再再比如， 根据预算、手头的资金，估算自己的收入水平，能够得着总价700万，还是800万，还是900万的房子。
再再再比如，自己的买房需求，纯居住有人喜欢山，有人喜欢海，有人喜欢公园，没有统一的标准。
而你的需求不一样，即便总价预算一样，适合挑的板块、楼盘也是不一样的。这是买房最难的地方。
别说按照你的需求匹配板块和楼盘，很多人连自己想要什么，都是一头浆糊。
假如你不清楚换房应该怎么做规划，包括楼盘的价值选择，我在周六会有线下的《资产诊断见面会》，详细讲深圳现在楼盘的情况和后续房价趋势，包括如何避坑。
想参加的话，私信留言，和助理预约席位。
这是一个楼市分化的时代
买对房是购房者必须要做的事情
房产知识既能让你有判断房产价值的能力
又能帮你避开楼市风险
参加线下《资产诊断见面会》
讲楼市风险、房产价值
这是你买对房 的第一步
为什么要学习房产知识？
房子太重要了。
把学习提前，买房卖房就从容了。
为什么要亲自来一趟线下？
解决问题最高效的方式
就是当面沟通。
中产家庭资产保值增值
正在用学习保驾护航……
相亲又出新套路，有车有房不算啥，现在还要相互宝？
亲爱的朋友们，今天我们来聊聊一个让人哭笑不得的话题：相亲的新套路！你有没有发现，曾经“有车有房”就能让你在相亲市场上脱颖而出，但现在，这些似乎都不算啥了？竟然还要“相互宝”？这是什么鬼？
想象一下，你精心准备了一场相亲，满怀期待地走进餐厅，结果对方却直截了当地问：“你有没有买相互宝？”你是不是一脸懵逼？这样的痛点，是否让你感到无奈与困惑？难道现在的相亲市场，已经变成了保险市场？
很多人可能认为，这只是个别现象，但你知道吗？这种“相互宝”式的相亲正在悄然兴起，甚至成为了一种新的标准！难道我们现在的爱情，真的只剩下金钱和保障吗？这样的反转，是否让你对爱情的本质产生了质疑？
更有趣的是，许多人在追求“相互宝”的同时，却忽视了真正重要的东西：情感的连接和价值观的契合。你是否也曾在这样的相亲中，迷失了自己的初心？这样的盲点，是否让你意识到，爱情不应该被物质绑架？
所以，亲爱的朋友们，面对这样的相亲新套路，我们该如何应对？是继续追求那些表面的东西，还是回归到真正的情感交流？你对此有什么看法？欢迎在评论区分享你的经历，让我们一起探讨如何在这个复杂的相亲市场中找到真正的爱情！记住，爱情的本质永远不该被遗忘！
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