南山区科技园北区将近万套！南山科技园片区将提供宜居宜业的人才住房

用户投稿 2025年10月14日 05:00:01 16 0

将近万套！南山科技园片区将提供宜居宜业的人才住房

高新花园建成后将提供2176套人才房。

读特客户端·深圳新闻网2022年4月27日讯（深圳商报记者郑恺文/图）大沙河，一河春水一城花。河畔的沙河西路，一条南北走向的科技创新轴，自然生态和创新生态相生相融。

在大沙河下游的深圳科技园南区，高新花园、博文苑、南馨苑3个人才安居项目拔节生长，成为中兴通讯、联想、创维、金蝶等知名公司大楼的芳邻。

在大沙河中游，龙辉龙联棚改项目已经悄然启动。不久的将来，4400多套人才住房也将结邻科技园北区。

博文苑、南馨苑、高新花园和龙辉龙联棚改项目，如珍珠般散落在科技园，将为南山区尤其是科技园的科技人才提供近万套人才住房。

南山人才安居公司董事长张东说，人才是创新函数中最关键的变量，“扭住这个变量就可以实现高质量发展的最大‘增量’。”如何扭住？“我们的实践就是——以最适宜生活空间提升人才创新潜力、活力，从而让创新成果竞相迸发。”

“最适宜”体现在三个维度：选址上最小化上下班时间成本，公共产品供给上引入最优绿色福利和子女教育，管服上用上最硬核的智慧产品。

在人才最密集的地方建安居房，实现职住平衡

科技园是深圳高新区南山园的核心成员，与西丽湖国际科教城南北呼应，是南山发力建设中央智力区的两大支撑。

科技园聚集2万多家企业，45万高科技人才。南山区189家上市公司中有上百家孕育于此，园区培养了华为、腾讯、迈瑞、大疆等一大批具有国际竞争力和影响力的创新型企业，形成了“头部企业”全面领跑、新锐企业多点开花、中小企业雨后春笋般冒出的蓬勃发展局面。

据南山人居公司的调研，早高峰期间，南海大道、北环大道、深南大道南山段的交通拥堵，一个重要原因是太多车辆要驶入科技园。“解决科技园职住不平衡问题，实现生产、生活、生态‘三生’融合，南山区把人才住房作为重要一招。”南山人才安居公司总经理吴维民说。

高新花园是南山区第一个棚改项目，紧邻地铁9号线，建成后将提供2176套人才房，预计明年8月竣工。

博文苑主要为杰出人才和国家级领军人才提供住房，总户数164户，主体工程基本完工，预计今年10月竣工。

南馨苑建成后可提供768套人才住房，目前正在进行33层主体结构施工，预计明年5月竣工。

把最好的自然生态和教育导入生活空间，满足人才关切

“人才最关切什么？优美的自然生态、子女可享受良好教育，这两个排在最前面。”南山人才安居公司副总经理李景辉说。

按照规划，龙辉龙联棚改项目将建一个空中连廊，直通大沙河生态长廊。“丰草绿缛而争茂，佳木葱茏而可悦”，大沙河生态长廊被誉为深圳最美网红公园。

让人才诗意地栖居，让人才的生活空间绿意盎然。南馨苑的顶层设置了文体活动中心，居民文体活动时可以一览深圳湾海天一色，可以俯瞰大沙河生态长廊山青水碧花欲燃。

按照传统设计模式，高新花园仅北侧地块可提供中心庭院绿化约4900平方米，这就意味着人均绿地仅0.7平方米。怎么办？引入“多层地表”概念，整合商业屋顶花园、社区庭院和架空绿化，形成约17000平方米的中央大花园。同时，在避难层植入3000平方米的公共休闲空间。最终，公共绿化面积达27000平方米，人均面积跃升至4.8平方米。

“多层地表”理念也植入到南馨苑、博文苑。南馨苑整合了街心公园，并通过景观大台阶将绿色往上引入到景观休闲平台、人才专有花园。

留住孩子就留住了人才，就留住了未来。“科技园寸土寸金，我们坚持在高新花园预留了1所9班幼儿园和1所18班小学。”李景辉说，学校将引入优质教育机构办学。

“第三空间”质量已经成为新生代科技人才关注点。“为了让人才尽兴地创业，我们率先把‘第三空间’概念引入到生活空间构建上。”相对于第一空间（居住空间）、第二空间（工作空间），“第三空间”重点强调社交功能。

把最前沿的智慧方案集成在管服系统，给人才增添新标识

“让科技人才的住房也浑身散发着科技味。”李景辉说，“对标未来社区，我们以高新花园进行试水。高新花园有望成为深圳市公共住房智慧小区的标杆。”

在高新花园，智慧通行、智慧安防、智慧物管、智能家居、智能监测等方面的数十个智慧场景悉数集合上场，一个智慧管理大屏集成了所有数字化系统。

具体而言，通过边缘计算、AI人工智能分析、BIM数字空间平台、物联网技术，搭建一个“5+4+4”智慧安居数字平台，让小区绿色集约、智慧高效、友好共创。“5”即5条动线管理，包括快递动线、住户及访客动线、打车动线、电瓶车动线、人机配送动线。“4”即4项提效管理，包括“节电规划+智慧充电”、远程抄表、能耗管理、网络批零。第二个“4”即4个平台管理，包括社区巡查体系、社区定位体系、社区响应体系、社区积分体系。

“我们的智慧管理系统，面向政府、社区、居民、物业运营各方，支撑人员管理、车辆管理、设备管理、运营管理、智能家居等。”看着“扬帆起航”的高新花园，李景辉眼里满是光辉。来源：深圳商报

南山科技园 vs 浦东张江：谁是中国IC设计之都？

提起芯片，很多人首先想到的就是“硅谷（Silicon Valley）”，这是泛指美国北加州从圣何塞到旧金山的一片高科技企业聚集区，以英特尔、AMD和英伟达为典型代表，而斯坦福和UC伯克利等知名大学则为该地区提供大量的高科技人才。其实，很多人可能不知道美国还有一个“硅丘（Silicon Hill）”，这是指美国德州奥斯汀，聚集了TI、IBM、三星、NXP（原摩托罗拉半导体）和Silicon Labs等半导体企业，德州大学则为该地区供应所需要的高科技人才。

集成电路的两位发明人分别是英特尔的Robert Noyce和德州仪器（TI）的Jack Kilby，从某种意义上也可以说是Silicon Valley和Silicon Hill的鼻祖。过去50年来，半导体、计算机、互联网和AI等高科技的发展几乎都源自硅谷，但未来30-50年也许Silicon Hill会赶上来，甚至超越硅谷。马斯克将其特斯拉和SpaceX公司总部从加州搬到德州，也许就是这个趋势的开始。笔者20年前曾经从Silicon Hill赶往Silicon Valley朝圣，期望能够在硅谷淘到一桶金，但一无所获。如果现在让我选择的话，我会首选Silicon Hill，无论生活、工作，还是创业。

从美国到中国，IC设计也有类似的发展轨迹。过去10年是中国IC设计产业快速发展的时期，设计企业最为集中的城市当数上海和深圳。上海浦东的张江科学城聚集了数以百计的IC设计公司，包括豪威集团（韦尔股份）、乐鑫科技和翱捷科技等上市企业。深圳南山的科技园也不相上下，汇聚了江波龙、国民技术和芯海科技等上市公司。

如果我们非要选择一个真正称得上是“中国IC设计之都”的地方，我相信浦东张江和南山科技园应该是最靠前的两个候选者（下面的统计数据以整个城市为准，因为无法再细分到各个行政区和产业园区）。那么，谁更胜一筹呢？下面我就从几个方面多维度地展现二者的优劣势，最终的选择还是由读者自己来决定吧。

（深圳南山科技园从原来的南区、北区，扩展到西丽，对IC设计者来说，连南山智园也与科技园连成一片了。由深芯盟筹划的EDA与IC设计交流会就在南山智园举行）

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国产IC设计产业概况：

长三角 vs. 珠三角

我们先从一组统计数据来了解一下中国IC设计产业的现状：

2023年国产IC设计产业销售总额接近6000亿元人民币

IC设计企业数量约3500家，其中销售额过亿的公司约有600家，上市公司接近100家

IC设计业规模最大的两个城市：上海1400亿元，深圳1200亿元

销售过亿企业分布地域：长三角257家、珠三角125家、京津环渤海93家、中西部91家。

以上海为核心的长三角在半导体产业链整体布局上是最为完善和平衡的，半导体六大板块及典型企业展示如下：

1. IC设计（Fabless）：豪威、复旦微电、乐鑫、翱捷、格科微、澜起、艾为等

2. EDA与IP：概伦电子、芯原、灿芯、合见工软、芯华章、芯耀辉、芯和等

3. 晶圆代工与IDM：中芯国际、华虹、士兰微等

4. 封装与测试：长电、通富、精测等

5. 半导体设备：中微半导体、盛美、上海微电子等

6. 半导体材料：江丰电子、沪硅产业、艾森半导体等。

以深圳为核心的大湾区半导体产业链整体布局不如长三角，晶圆制造板块相对薄弱，但最近几年接连投资多个重大项目，正奋力追赶。大湾区半导体六大板块及典型企业展示如下：

1. IC设计（Fabless）：海思、汇顶、江波龙、佰维、极海、炬芯、国民技术、芯海、中兴微电子等

2. EDA与IP：国微芯、牛芯等

3. 晶圆代工与IDM：中芯国际深圳、方正微、鹏芯微、粤芯等

4. 封装与测试：沛顿、气派、利扬等

5. 半导体设备：中科飞测、新益昌、大族半导体等

6. 半导体材料：清溢光电、深南电路、重投天科等。

综合来看，上海在晶圆制造和EDA/IP板块要比深圳有明显优势。就IC设计来说，二者的产值规模没有太大差距，但有一定规模的设计企业（销售额过亿）数量有较大悬殊，上海占有明显优势。

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国产IC设计的15年：

过去、现在、将来

中国IC设计产业从2015年开始因为政策刺激原因明显加速；2019年启动科创板又进一步加速了这一细分行业的快速发展，因为投资机构和创业者看到了希望；到2021年因为全球芯片供应紧张而达到高潮；从2023年跌入低估，现在仍然在缓慢恢复过程中；预期2025到2029年又将进入一个新的快速发展期。下面我们以几个不同发展阶段来详细介绍上海和深圳的IC设计企业状况。

2015-2018：设计公司爆发期

2015年，全国的IC设计公司只有大约700家，而到2018年却猛增至1700家，3年时间冒出了1000多家。根据中半协的统计，2018年中国IC设计产值达2519亿元，2015-18期间一直保持20%以上的增长速度，IC设计在中国半导体产业链中是发展最快的板块。

就2018年国产IC设计业规模看，深圳第一，上海第三（北京第二）。从当年的Top 10设计公司来看，基本上深圳与上海平分秋色。总部位于深圳的公司包括华为海思、中兴微电子和汇顶科技；总部位于上海的公司包括紫光展锐、豪威、华大半导体和格科微。

2019-2022：上市爆发期

2019年科创板启动，国产IC设计公司迎来黄金发展期，到目前为止中国半导体企业上市公司大约有160家，其中100家为IC设计公司。在这100家上市公司中，上海占27家，深圳占18家。

企业总部分别位于上海和深圳的IC设计上市公司基本信息见下表。

成立时间：2010年及以前成立的公司深圳有13家，上海有19家；2015年及以后成立的公司深圳只有1家，上海有6家；

细分技术类别：我们将IC设计分为10大技术类别，有些公司可能横跨不止一个类别，只能以其主导业务所属类别为准。

IC设计按类别对比：上海vs深圳

一、MCU： 在上市公司中，上海有4家，深圳有3家；上海的非上市MCU公司还有航芯电子、灵动微、先楫、小华半导体、芯圣、芯钛、芯旺微、旋智等；深圳的非上市MCU公司还有爱普特、比亚迪半导体、航顺、赛元微、曦华科技和汇春等。

我们最近发布的《2024年深芯盟国产MCU厂商Top50及车规级处理器报告》中列出了国产MCU TOP 10排行榜，其中上海有4家上榜，深圳有3家上榜。

二、处理器（CPU/GPU/FPGA/视频处理器）： 位于上海的上市公司包括安路科技、富瀚微和晶晨股份，而深圳在这个类别没有上市公司；位于上海的非上市处理器公司包括兆芯、紫光展锐、天数智芯、登临科技、沐曦集成电路、壁仞科技、瀚博半导体、遨格芯等；位于深圳的非上市处理器公司包括海思、中兴微、联捷科技和易灵思等。三、AI芯片： 上海还没有上市的AI芯片公司，深圳有云天励飞1家；位于深圳的非上市AI芯片公司包括睿思芯科、九天睿芯、墨芯人工智能、华为海思、鲲云科技等；位于上海的非上市AI芯片公司包括依图科技、紫光展锐、时擎科技、曦智科技、燧原科技、芯砺智能、黑芝麻智能、壁仞科技、酷芯微、肇观电子、埃瓦智能等。四、存储器： 上海和深圳各有4家存储器公司上市；位于深圳的非上市存储器公司包括芯天下、辉芒微、得一微、衡宇科技、芯邦科技、宏芯宇、大普微电子、嘉合劲威、康佳芯盈、宏旺微等；位于上海的非上市存储器公司包括英韧科技和宝存科技等。五、短距离无线连接芯片（WiFi/蓝牙/Matter）： 上海的上市公司有4家，而深圳只有1家；位于上海的非上市公司包括紫光展锐、移芯通信、芯翼信息、上海巨微、奉加微、兆煊微、磐启微、富芮坤、矽昌通信、亮牛半导体、爱科微、山景集成电路等；位于深圳的非上市公司包括朗力半导体、南方硅谷、纽瑞芯科技、捷扬微电子等。六、蜂窝和卫星通信芯片： 上海有2家上市公司，而深圳只有1家；上海的非上市公司包括紫光展锐、移芯通信、芯朴科技、矽杰微、加特兰、景略半导体、芯境科技等；深圳的非上市公司包括华为海思、中兴微电子、飞骧科技、力同科技、华大北斗、华普微等。七、模拟信号链器件： 上海和深圳都是各有1家上市公司；上海的非上市公司包括泰矽微电子、川土微、荣湃、南麟电子、琪埔维等；深圳的非上市公司包括灵矽微、山海半导体等。八、传感器： 上海有4家上市公司，深圳有2家；上海的非上市公司包括矽睿科技、烨映微、深迪半导体、兰宝传感、申矽凌等；深圳的非上市公司包括阜时科技、速腾聚创、通用微、钛深科技、柠檬光子、灵明光子等。九、电源管理芯片： 深圳有5家上市公司，上海有4家；深圳的非上市公司包括劲芯微、贝兰德、思远半导体、创芯微微、微源半导体、芯茂微、茂睿芯、宝砾微、力生美半导体、云英谷等；上海的非上市公司包括伏达半导体、昂宝电子、芯龙半导体、南麟电子等。十、功率器件： 上海只有1家上市公司，而深圳没有；上海的非上市公司包括华大半导体、瑞能半导体、瞻芯电子、瀚薪科技、臻驱科技等；深圳的非上市公司包括BYD半导体、基本半导体、爱仕特等。虽然上海和深圳的IC设计规模相当，但上海相对比较均衡，上市公司也明显比深圳多。深圳因为有业务体量较大的海思半导体和中兴微电子而拉高了整体规模，其他上市公司数量和规模都相对较小。深圳在存储器、MCU和电源管理细分领域相对较强，而上海在AI芯片、处理器和无线连接细分领域更胜一筹。

2023-2024：低谷和整合期

经历过2021年的疯狂之后，2022年下半年全球半导体进入衰退期，国产IC设计业也不能幸免。从2023年的财报可以看出，60%以上的上市公司是亏损的，很多公司的营收也大幅缩水。2023年下半年，存储器市场首先恢复增长，但整体IC设计产业仍然处于低谷。不少准备IPO的IC设计公司都终止或被叫停了，国内半导体市场开始出现少数并购事件，其中包括：1. 电源管理芯片厂商晶丰明源收购MCU公司南京凌欧创芯；2. 模拟信号链芯片公司思瑞浦收购创芯微，后者专注于电池管理和电源管理芯片设计；3. 纳芯微收购昆腾微，后者的主要产品包括音频SoC芯片和模拟信号链芯片；4. 江波龙收购SMART Brazil及其子公司81%股权，以及台湾力成科技(苏州)公司70%股权，从而加强了其存储器封装测试生产能力；5. 电源管理和模拟信号链芯片厂商希荻微通过其全资子公司HMI拟以约1.09亿元人民币收购韩国芯片设计公司Zinitix的30.93%股权。Zinitix主要产品包括触摸控制器芯片、自动对焦芯片、触控驱动芯片、DC/DC电源管理芯片、触摸板模块以及音频放大器等；6. 纳芯微收购麦歌恩79.31%的股份，交易对价总计7.93亿元，后者的主要产品包括磁编码、磁开关等磁传感器产品品类。

2025-2029：稳健成长期

尽管全球半导体产业发展因为战争和中美科技冷战等外部因素而具有很大的不确定性，但从过去30年的发展趋势来看，半导体在全球经济增长中的积极推动作用越来越大，从电子设备、PC 和服务器、手机和智能终端，以及将来的AR/VR和智能驾驶汽车，工艺尺寸越来越小的芯片在整机系统中的价值却越来越大。预计从2025年到2029年，全球和中国半导体市场都将稳步增长，到2030年全球半导体市场规模有望超越1万亿美元的门槛。

对国产IC设计企业来说，未来5年将是稳健成长的关键时期，部分头部企业将通过产品线扩张、国内和海外市场拓展，以及战略性并购做大做强，从而出现10来家百亿级的IC设计企业。笔者认为，新兴应用和热门芯片类别主要在如下几个领域：

1. AI大模型应用推动的大算力和高性能计算芯片：DSA架构的AI芯片、基于RISC-V的高性能处理器、能效比不断优化的通用GPU、通过Chiplet与先进封装实现的CPU+GPU+HBM高性能计算芯片；

2. 边缘和端侧AI推动的智能设备AI芯片：赋能手机和PC的AI芯片、AIoT芯片、智能座舱/ADAS/智能驾驶处理器、智能家居AI芯片、语音和人脸识别芯片、智能监控和视频处理器；

3. 新能源和电动车推动的第三代功率半导体：从硅基逐渐转向碳化硅基和氮化镓基的功率芯片和模组；

4. 无线通信：短距离无线连接芯片包括WiFi 6/7、BLE及兼容Matter平台的协议芯片；蜂窝通信开始从5G往6G推进；北斗产业将推动卫星通信和导航应用进入主流，低空经济也将带动卫星类芯片的发展；

5. 模拟信号链和智能传感器：电池管理系统和精密仪器及医疗设备都需要高精度ADC和模拟前端；内置MCU和端侧AI功能的智能传感器将逐渐替代传统传感器而渗透到各个角落，真正实现万物智联。

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结语

从传统食品行业到高科技行业，“竞争让你变得更强大”是颠覆不破的市场规律。可口可乐vs百事可乐、麦当劳vs肯德基、美国的超级五霸（苹果/微软/谷歌/亚马逊/Facebook）、中国互联网三巨头（BAT）、中国手机五强（华为/小米/荣耀/OPPO/VIVO）、华为vs中兴通信，这些都是越竞争越强的明证。

IC设计企业也不列外，MCU和电源管理是国产IC设计产业最为成熟、竞争最为激烈的两个细分领域，其它技术类别的竞争也会越来越激烈。其实，这不是上海与深圳的竞争，而是汇聚在上海浦东张江与深圳南山科技园的企业在市场上的竞争，这样的汇聚有利于人才、技术、资本和产业生态链的有效流通，相互交融而形成的创新氛围才是可持续竞争力的源泉。